경매 현장을 보다 보면 이런 말이 자주 나옵니다.“여기 유치권 신고 들어왔어요.” 순간 분위기가 달라집니다. 입찰가가 떨어지고, 투자자들은 망설입니다. 그런데 더 놀라운 사실이 있습니다. 신고된 유치권 중 상당수가 실제로는 성립하지 않는 경우라는 점입니다. 왜 이런 일이 생길까요?이유는 간단합니다. 유치권 성립 요건을 제대로 모른 채 주장하기 때문입니다. 유치권은 마치 “열쇠”와 같습니다. 요건이 정확히 맞아야만 문이 열립니다. 하나라도 … 더 읽기
경매에 관심을 갖기 시작하면 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 임차인입니다. 숫자로 계산되는 가격보다 훨씬 복잡하게 느껴지죠. 특히 오늘 살펴볼 사례처럼 전입일은 빠른데 임차권 설정일은 늦고, 배당요구도 하지 않은 상황이라면 더 헷갈립니다.“낙찰 후 이 임차인은 돈을 먼저 받을까?”“대항력은 유지될까?”이 질문들, 한 번쯤은 머릿속을 맴돌았을 겁니다. 이제 하나씩 풀어보겠습니다. 마치 엉킨 이어폰 줄을 차근차근 푸는 것처럼요. 1. … 더 읽기
부동산 경매, 들어는 많이 들어봤는데 막상 하려고 하면 머리가 지끈지끈 아프지 않나요?등기부등본, 권리분석, 배당, 명도… 단어부터 이미 전문가 영역 같죠. 마치 처음 가는 해외공항에서 환승해야 하는 상황 같아요. 표지판은 많은데, 어디로 가야 할지 모르겠는 그 느낌. 그런데 말입니다.☞부동산 경매는 구조만 이해하면 생각보다 단순한 시스템입니다. 이 글 하나로,“아… 경매가 이런 흐름이구나”하고 전체 그림이 머릿속에 딱 그려지게 … 더 읽기
