입찰실전

부동산 경매를 처음 공부하다 보면 한 번쯤 이런 장면을 만나게 됩니다. 등기부등본을 보면 분명히 가압류나 근저당이 먼저 설정되어 있고 임차권등기는 뒤에 등장합니다. 그래서 대부분의 초보 투자자들은 자연스럽게 이렇게 생각합니다. “등기 순서대로 권리가 정리되는 거 아닌가?”라고 말이죠. 하지만 실제 경매 배당표를 보면 예상과 전혀 다른 결과가 나타납니다. 임차인이 먼저 보증금을 받아가는 상황이 발생하는 것입니다. 이 장면을 … 더 읽기

부동산 경매를 처음 준비하는 사람들은 종종 이렇게 생각합니다. “좋은 물건만 찾으면 낙찰받는 거 아닌가?”“입찰가만 잘 쓰면 끝 아닌가?” 하지만 실제 경매장은 우리가 상상하는 것보다 훨씬 더 엄격하고 냉정합니다. 준비물이 하나라도 빠지면 그날의 입찰 기회는 그대로 사라집니다. 마치 중요한 시험 날, 공부는 완벽하게 했지만 신분증을 두고 와 시험장에 들어가지 못하는 상황과 같습니다. 실력이 문제가 아니라 준비의 … 더 읽기